Zwischen Ruhe und Leben – moderne Neubauwohnung mit Raum für Ihre Ideen

Eckdaten

Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 84,93 m²

Objektdaten

Ort
91227 Leinburg
Etage
1 von 1
Wohnfläche
ca. 84,93 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
415.000 €
Käuferprovision
keine Käuferprovision
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2024

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Steingräblein, wo modernes Wohnen und die Idylle der Natur aufeinandertreffen. Dieser Neubau, nahe an Feldern und Wäldern gelegen, besticht durch seine helle, zeitgemäße Architektur und eine ruhige, naturnahe Umgebung.

Das Projekt bietet vielseitige Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Die durchdachten Raumkonzepte passen perfekt zur natürlichen Umgebung, während die moderne Ausstattung eine entspannte Wohlfühlatmosphäre schafft.

Durch die Kombination von Luft-Wasser- Wärmepumpe und Wohnraumlüftung genießen Sie nicht nur geringe Heizkosten, sondern auch ein gesundes Raumklima.

Ausstattung

Der Neubau:

+ Massiv gebautes Haus für Stabilität und Langlebigkeit

+ Energieeffizienz nach KfW55-Standard für nachhaltiges Wohnen und niedrige Betriebskosten

+ Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung

+ Dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz

+ Edler Granitbodenbelag im Treppenhaus

+ Moderne Schließanlage für ein sicheres Zuhause

+ 2 Stellplätze zu jeder Wohnung

+ Fahrradabstellraum im Keller

Die Wohnung:

+ 2 - Zimmer

+ Helles Tageslichtbad mit optionaler, bodengleicher Dusche und Badewanne

+ Teilüberdachter Balkon

+ Edler Bodenbelag im Wohnbereich: Wahlweise Parkett oder Vinyl

+ Robuster Fliesenboden in Küche, Sanitärbereichen, Flur und Abstellräumen

+ Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen

+ Moderne Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Kontrolle

+ großzügiger Kellerraum

Herr Oliver Bohn
Herr Oliver Bohn
Schillerstraße 35 - 37
90547 Stein bei Nürnberg

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.05.2032
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf15,80 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis2024
HeizungsartFußbodenheizung
A+
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