Traumgrundstück in Burgfarrnbach Gepflegtes REH mit zusätzlichem Anbau

Eckdaten

Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 109,00 m²

Objektdaten

Ort
90768 Fürth
Wohnfläche
ca. 109,00 m²
Nutzfläche
ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 522,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1967

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus mit außergewöhnlichem Grundstück in begehrter Feldrandlage von Burgfarrnbach bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Auf dem weitläufigen Grundstück mit großzügigen Rasenflächen und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen – und das mitten im Ort.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, eine abgeschlossene Küche mit gemütlicher Frühstücksecke, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Von hier aus gelangen Sie auf eine teils überdachte Terrasse, die den Blick in den herrlichen Garten freigibt.

Ein besonderes Highlight ist der massiv errichtete Anbau, der bislang als Lagerraum diente. Dank seiner soliden Bauweise eröffnet er vielfältige Möglichkeiten – sei es als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis.

Eine zweite Terrasse am Anbau mit Grillecke schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Balkon mit Ausblick ins Grüne.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, aber für Kreative mit mehr Platzanspruch ergeben Sie hier zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss bietet mit vier vielseitig nutzbaren Räumen, einer Sauna und einer Waschküche mit Dusche viel Platz für Hobby und Vorrat.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Lagerflächen hinter dem Haus.

Das Haus eignet sich ideal für alle, die Raum zur Entfaltung suchen und das Potenzial einer Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen ausschöpfen möchten.

Ein seltenes Angebot für alle, die ein großzügiges Grundstück in bester Lage mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung verbinden möchten.

Ausstattung

Allgemein:

+ Traumgarten mit viel Spiel + Wiesenfläche

+ zweite teilüberdachte Terrasse am Anbau mit Grillecke

+ Garage

+ Weitere Lagerfläche hinter Garage

Erdgeschoss:

+ abgeschlossene Küche mit Frühstücksecke

+ großes Wohnzimmer mit Esszimmer

+ teilüberdachte Terrasse

+ Gäste WC

+ Abstellkammer

+ Anbau mit Ausbauoption

Obergeschoss:

+ 3 Schlafzimmer

+ Tageslichtbad mit Wanne

+ Balkon

Keller:

+ 4 Räume

+ Sauna

+ Waschküche mit Dusche

+Öl-Zentralheizung

Herr Mike Harbauer
Herr Mike Harbauer
Schillerstrasse 35 - 37
90547 Stein bei Nürnberg

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.06.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf400,90 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1967
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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