Diese außergewöhnliche Bauhaus-Villa befindet sich in erhöhter Südhanglage mitten in Schwabach und bietet großzügige, flexibel nutzbare Flächen für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungskonzepte.
Das Anwesen wurde 1932 für eine Schwabacher Unternehmerfamilie nach Plänen des Architekten Wilhelm Baumann errichtet. Die Gestaltung orientiert sich an der Bauhausarchitektur der 1920er-Jahre. Es handelt sich um ein eingetragenes Einzeldenkmal.
Technische Modernisierungen erfolgten fortlaufend, ohne den architektonischen Charakter zu verändern. Eine umfassende Grundsanierung wurde 2009 durchgeführt, weitere Maßnahmen folgten 2023.
Die offene, lichtdurchflutete Bauweise in Verbindung mit originalen Details aus der Entstehungszeit schafft ein repräsentatives und zugleich inspirierendes Arbeitsumfeld.
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt sieben Räume, zwei Bäder sowie zwei zusätzliche WCs. Gleichzeitig ermöglicht die vorhandene Struktur auch eine attraktive Hybridnutzung, bei der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombiniert werden können.
Das Erdgeschoss bietet großzügige, offen gestaltete Flächen, die sich hervorragend für Empfang, Wartebereich, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche eignen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Arbeitsatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur ca. 70 m² großen Terrasse sowie in den gepflegten Garten.
Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Einzelbüros, Behandlungsräume oder Besprechungszimmer nutzen lassen. Balkone erweitern die Flächen und bieten einen weiten Blick über Schwabach.
Das ausgebaute Dachstudio ergänzt das Raumangebot und eignet sich beispielsweise für kreative Arbeitsbereiche, zusätzliche Büroflächen oder, im Rahmen einer hybriden Nutzung, auch als privater Rückzugsbereich.
Eine Garage sowie vier Stellplätze eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Besucher. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
