Mehr Haus geht kaum – Wohnen, Arbeiten, Entspannen unter einem Dach

Eckdaten

Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 284,00 m²

Objektdaten

Ort
91154 Roth
Wohnfläche
ca. 284,00 m²
Nutzfläche
ca. 82,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.262,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
785.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1980

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um ein massiv gebautes Architektenhaus aus „Poroton"-Ziegeln, das mit Großzügigkeit und Vielfalt überzeugt. Es bietet reichlich Platz für komfortables Wohnen mit Privatsphäre, die Möglichkeit zum Arbeiten im eigenen Haus und genug Raum für Hobbys und Familie.

Solche Häuser sind selten zu finden. Ein echtes Juwel, das alles vereint: Repräsentation, Ruhe, Raum und Rückzug.

Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein großer Arbeits- oder Hobbyraum eignet sich ideal auch für eine gewerbliche Nutzung. Die Wohnküche bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, das Esszimmer beeindruckt mit seinem Fensterpanorama, und in der offenen Galeriediele entsteht ein Treffpunkt für die ganze Familie. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kachelofen im Landhausstil verleiht dem Zuhause Wärme und Behaglichkeit.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume: ein Elternschlafzimmer mit großer Ankleide und Zugang zum überdachten Balkon, zwei Kinderzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, ein Gästezimmer, ein großzügiges Masterbad sowie ein zusätzliches Kinder- oder Gästebad sowie ein separates WC.

Der voll ausgebaute Keller wurde gerade neu saniert und bietet ebenfalls genügend Platz für Stauflächen, Spiel- und Arbeitsmöglichkeiten, einen Saunaraum mit Dusche und einen Waschraum.
Ebenso finden Sie dort ein separates helles Büro/ Arbeitszimmer mit separatem WC zur gewerblichen Nutzung und Tageslicht.

Auch der Dachboden punktet mit zusätzlichem Raumangebot und könnte bei Bedarf weiter ausgebaut werden.

Die Doppelgarage mit Vorraum und elektrischen Sektionaltoren bietet neben den Stellplätzen reichlich Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Im Garten laden eine großzügige, überdachte Terrasse mit Außenkamin sowie weitläufige Grünflächen zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Geschützt vor Blicken und mit viel Raum für Kinder und Haustiere.

Ein ideales Wohnhaus für alle Generationen und Ansprüche.

Ausstattung

Allgemein:

+ Massive Bauweise aus „Poroton“-Ziegeln

+ 9 Zimmer

+ Brennwert-Ölheizung (Bj. 1999) mit Stahltank

+ Solarthermie

+ Doppelgarage mit Vorraum und elektrischen Sektionaltoren

+ Gartenhaus

Erdgeschoss:

+ Wohnküche mit Essbereich

+ Esszimmer mit Fensterpanorama

+ Großes Wohnzimmer mit Kachelofen

+ Gäste-WC

+ Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenkamin

Obergeschoss:

+ Schlafzimmer mit großer Ankleide und Zugang zum Balkon

+ 2 Kinderzimmer mit Balkonzugang

+ Gästezimmer

+ Großes Masterbad

+ Zusätzliches Kinder- oder Gästebad

+ Separates WC

Kellergeschoss:

+ vollständig neu sanierter Keller mit neuem Estrich, neuen Böden und Innentüren

+ Sauna- und Wellnessbereich mit Dusche

+ separates Arbeitszimmer (ca.32 qm) mit Tageslicht und Gäste-WC zur gewerblichen Nutzung

+ Waschraum / Hauswirtschaftsraum mit viel Platz

+ Zusätzliche Räume für Hobby oder Lager

+ Heizungsraum

Herr Uwe Horn
Herr Uwe Horn
Schillerstrasse 35 - 37
90547 Stein bei Nürnberg

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis15.10.2035
Endenergieverbrauch130,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar
A+
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B
C
D
E
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