Loft-Feeling mit Geschichte – Altstadtnah wohnen mit Industriecharme, Balkon & Dachterrasse

Eckdaten

Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 106,00 m²

Objektdaten

Ort
90478 Nürnberg
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 106,00 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
17.000 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1895

Objektbeschreibung

Wo einst Maschinen und Werkzeuge gefertigt wurden, ist heute ein urbanes Zuhause entstanden, das Geschichte, industriellen Charakter und ein außergewöhnliches Raumgefühl vereint.

In den Mauern einer ehemaligen Maschinen- und Werkzeugfabrik aus dem Jahr 1895 erwartet Sie ein Wohnkonzept, das man nicht alle Tage findet. Das Gebäude wurde 1996 umfassend saniert und verbindet seitdem historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort.

Herzstück der Wohnung ist der rund 57 m² große Hauptraum. Hohe Decken mit ca. 2,70 Metern, historische Segmentbogen-Fenster, Betonboden, Backsteinwände, Stahlsäulen und festverglaste Oberlichter schaffen eine besondere Atmosphäre. Offen, großzügig und gleichzeitig voller Charakter.

Am Ende des weitläufigen Wohnbereichs fügt sich die hell gestaltete Küche mit moderner Kücheninsel in das offene, kommunikative Loftkonzept ein.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der den Hauptraum angenehm nach außen erweitert. Zusätzlich steht eine straßenabgewandte Dachterrasse in Nordausrichtung zur Verfügung.

Trotz seines offenen Loftcharakters bietet die Wohnung ausreichend Rückzugsmöglichkeiten: Zwei separate Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer, während ein weiterer Raum flexibel genutzt werden kann.

Das moderne Badezimmer setzt mit Regendusche und freistehender Badewanne einen hochwertigen Akzent.

Kein Standard. Keine Wohnung von der Stange. Sondern ein Loft mit Geschichte, Raumgefühl und genau dieser besonderen Ausstrahlung, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ausstattung

+ 3,5 Zimmer

+ Eigener Eingangsbereich, der von nur einer weiteren Partei genutzt wird

+ Moderne Einbauküche mit Kücheninsel aus 2018

+ Modernes, großzügiges Bad aus 2023 mit Walk-In-Dusche, Regenduschkopf, freistehender Badewanne und Handtuchheizkörper

+ Süd-Balkon mit Holzbelag und Ausrichtung in den weitläufigen Hof

+ Dachterrasse mit Holzbelag und Nordausrichtung, straßenabgewandt

+ Böden: Beton poliert, Fliesen

+ Weiße Holzfenster, 2-fach verglast

+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

+ Zugang in den Innenhof über ein elektrisches Tor

+ Stellplatz im Innenhof direkt vor der Haustür (zzgl. 17.000 €)

+ Fahrradstellplatz im Innenhof

+ Gas-Heizung

Frau Sabine Donnert
Frau Sabine Donnert
Schillerstrasse 35 - 37
90547 Stein bei Nürnberg

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.11.2026
Endenergieverbrauch140,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1895
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
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G
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