Kapitalanleger aufgepasst! – Moderne und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Bruck

Eckdaten

Kaufpreis 274.900 €
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 52,00 m²

Objektdaten

Ort
91058 Erlangen / Bruck
Etage
0 von 2
Wohnfläche
ca. 52,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
274.900 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
25.000 €
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2017

Objektbeschreibung

Die moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer neuwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2018.

Der funktionale Grundriss mit großem Eingangsbereich, offenem Wohn- und Essbereich samt Einbauküche, sowie einem großzügig geschnittenen Schlafzimmer mit der Möglichkeit eines kleinen Homeoffice, bietet verschiedenen Lebenskonzepten eine passende Möglichkeit.

Sollten Sie eine weitergehende Vermietung anstreben, so eignet sich der Grundriss hervorragen zur Vermietung an Berufspendler, Studenten und Paare.

Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eleganter Ausstattung erhöht zusätzlich den Wohnwert. Praktischer Stauraum ist durch einen eigenen Kellerraum gegeben. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.

Die Wohnung ist derzeit attraktiv vermietet und kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Investitionssicherheit.

Ausstattung

+ 2 Zimmer

+ Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

+ Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

+ Vinylboden in Eichenoptik

+ Separates Kellerabteil

+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)

Herr Oliver Bohn
Herr Oliver Bohn
Schillerstraße 35 - 37
90547 Stein bei Nürnberg

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.11.2027
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf12,20 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis2017
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
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