Gemütliche 4 Zimmer Maisonettewohnung – 100 m² Individuelles Leben am „Lorenzer Reichswald“

Eckdaten

Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100,00 m²

Objektdaten

Ort
90475 Nürnberg / Nürnberg-Fischbach
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Nutzfläche
ca. 8,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2013

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachwohnung auf zwei Ebenen liegt am Rande des „Lorenzer Reichswald“ in ruhiger, grüner Umgebung von Nürnberg-Fischbach. Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Rad- und Spazierwege, ideal, um die Freizeit in der Natur zu genießen.

Die Wohnung wurde 2013 von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail in einem 5-Parteien-Haus ausgebaut. Entstanden ist ein gemütliches Zuhause mit geschmackvollem Ambiente und hohem Wohnkomfort.

In der unteren Ebene erwarten Sie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, die Küche, ein großzügiger Ess- und Wohnbereich sowie die sonnige Dachloggia mit elektrischer Markise. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene mit Schlafzimmer samt Einbauschrank, einem separaten WC mit Waschmaschinenanschluss, zwei separaten Home-Offices sowie praktischen Abstellnischen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung. Die Gas-Zentralheizung wurde 2015 erneuert. Das ursprüngliche Einfamilienhaus, 1993 erweitert und kernsaniert, erhielt im Zuge dessen eine umfassende Dämmung von Dach und Außenwänden.

Ausstattung

Allgemein:

+ Maisonettewohnung auf zwei Ebenen

+ 4 Zimmer

+ Glasfaseranschluss

+ Kellerabteil

+ Fahrradraum

+ Gartenmitbenutzung

+ Gas-Zentralheizung (2015 erneuert)

2. Obergeschoss:

+ offene Bauweise mit großzügigem Wohn-/Essbereich

+ Einbauküche mit Elektrogeräten (im Preis inbegriffen)

+ schön integrierte Dachloggia mit elektrischer Markise

+ helles, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:

+ Schlafzimmer mit Einbauschrank

+ separates Home-Office

+ weiterer Home-Office Bereich

+ separates WC mit Waschmaschinenanschluss

+ praktische Abstellnischen

Herr Uwe Horn
Herr Uwe Horn
Schillerstrasse 35 - 37
90547 Stein bei Nürnberg

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis06.11.2028
Endenergieverbrauch118,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1958
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
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G
H

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