Gemeinsam wohnen, getrennt leben – Modernes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten

Eckdaten

Kaufpreis 957.000 €
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 160,00 m²

Objektdaten

Ort
90482 Nürnberg / Laufamholz
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 447,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
957.000 €
Käuferprovision
4,78 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1970

Objektbeschreibung

Ein Haus, viele Möglichkeiten: 2024 modernisiert, zwei Wohneinheiten und genug Platz für zwei Generationen, Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über die gleiche Raumaufteilung. Jede Ebene umfasst einen Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Dadurch lassen sich beide Ebenen unabhängig voneinander nutzen und dennoch flexibel miteinander verbinden.

Im Erdgeschoss besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten, im Obergeschoss ergänzt ein Balkon den Wohnbereich. Beide verfügen je über eine elektrische Markise.

Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss: Neben Heizungs- und Waschraum stehen zwei Kellerräume sowie ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine längliche Doppelgarage, ein Gartenhäuschen, eine Zisterne sowie ein elektrisches Gartentor mit einer Sprechanlage und Kamera.

Ausstattung

Allgemein:

+ 6 Zimmer

+ Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

+ 2024 umfassend modernisiert

+ Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Laminat

+ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise 3-fach-Verglasung

+ Elektrische Rollläden

+ Elektrische Markisen

+ Ölzentralheizung aus 2014

+ Neue Heizkörper aus 2024

+ Zisterne

+ Gartenhäuschen

+ Aluminium-Kanalabdeckungen

+ Elektrisches Gartentor mit Sprechanlage und Kamera

+ Doppelgarage mit Doppelfenster, zwei Zugängen und elektrischen Toren

+ Druckluftkompressor in der Garage

Erdgeschoss:

+ 3 Zimmer

+ Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

+ separate Küche

+ Schlafzimmer

+ Tageslichtbad mit Dusche

+ separates WC

+ Abstellraum

Obergeschoss:

+ 3 Zimmer

+ Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon

+ separate Küche

+ Schlafzimmer

+ Tageslichtbad mit Dusche

Keller:

+ Heizungsraum

+ Waschraum mit Zugang zum Garten

+ zwei Kellerräume, gefliest

+ Hobbyraum, gefliest und beheizt

+ Revisionsschacht mit Automatikpumpe

Herr Klaus Dauer
Herr Klaus Dauer
Schillerstrasse 35 - 37
90547 Stein bei Nürnberg

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.06.2026
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf217,40 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1971
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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