Ein Zuhause voller Möglichkeiten – mit Freiraum, Garten und Wasseridylle

Eckdaten

Preis auf Anfrage
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 215,00 m²

Objektdaten

Ort
91154 Roth
Wohnfläche
ca. 215,00 m²
Nutzfläche
ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 723,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Verfügbar ab
25.08.2026
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1986

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus bietet großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal für Familien, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten.

Es stehen insgesamt sieben Zimmer, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Arbeits- oder Hobbyraum mit separatem Außenzugang – perfekt auch für eine gewerbliche Nutzung.

Die Wohnküche ist voll ausgestattet und verfügt über eine große Essecke mit Fensterfront. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzelementen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiterer Raum, der als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume: ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer – eines davon mit eigener Ankleide, das andere mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Bad, das sich als Kinder- oder Gäste-Bad eignet.

Der voll ausgebaute Keller bietet viel Stauraum sowie Platz für Spiel- oder Arbeitsbereiche. Von hier gelangt man in das Holzlager unter der Garage.

Die Garage verfügt über eine integrierte Grube, einen direkten Zugang zu einem angrenzenden Büro oder Arbeitsraum sowie zusätzlichen Stauraum im Dachbereich.

Der Garten ist großzügig angelegt und bietet einen kürzlich renovierten Außenpool mit Wärmepumpe, zwei Terrassen, einen Gartenteich und weitläufige Grünflächen.

Ein vielseitiges Wohnhaus, das sowohl für Familien als auch für mehrere Generationen geeignet ist.

Ausstattung

Allgemein:

+ 7 Zimmer
+ Einzelgarage und 2 Stellplätze
+ Neuwertige Gasheizung (2017)
+ Glasfaseranschluss
+ großzügige, offene Raumaufteilung

Erdgeschoss:

+ Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse
+ Wohnküche mit Fensterpanorama, Essecke und Einbauküche
+ Arbeits- oder Gästezimmer
+ Büro mit eigenem Zugang

Obergeschoss:

+ Großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Kinderzimmer mit Ankleide
+ Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Masterbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC
+ Separates Duschbad

Keller:

+ 2 große Kellerräume
+ Waschküche
+ Heizungsraum
+ Anschlussraum
+ Abstellraum
+ Großes Holzlager unter der Garage

Herr Uwe Horn
Herr Uwe Horn
Schillerstrasse 35 - 37
90547 Stein bei Nürnberg

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis08.04.2035
Endenergieverbrauch85,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1986
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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