Drinnen hell, draußen grün: 3-Zimmer mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis 337.000 €
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 81,00 m²

Objektdaten

Ort
91353 Hausen
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 81,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
337.000 €
Hausgeld
374 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1995

Objektbeschreibung

Hell, gut geschnitten und mit eigenem Garten: Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und weitere Stauraumlösungen bietet.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für den Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den zugehörigen Gartenanteil mit Apfelbaum.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet darüber hinaus genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz mit Tisch und Stühlen.

Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Waschraums zur Verfügung.

Die Gemeinde Hausen stellt derzeit auf Fernwärme um. Die Anlage wurde hierzu bereits vorbereitet und wartet nur noch auf Freischaltung durch die Gemeinde, was noch dieses Jahr erfolgen soll.

Die Wohnung ist spätestens ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.

Auf weitere Innenbilder wurde Wunsch des aktuellen Mieters verzichtet.

Ausstattung

+ 3 Zimmer

+ Großer, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zugehörigem Gartenanteil

+ separate Küche mit Einbauküche

+ Schlafzimmer

+ Kinder-/Arbeitszimmer

+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

+ Tiefgaragenstellplatz

+ Kellerabteil

+ Waschraum zur Mitbenutzung

Herr Klaus Dauer
Herr Klaus Dauer
Schillerstrasse 35 - 37
90547 Stein bei Nürnberg

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.06.2036
Endenergieverbrauch115,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1995
HeizungsartZentralheizung
A+
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