Architektur trifft Lebensgefühl – Wohnen mit Stil und Freiheit

Eckdaten

Preis auf Anfrage
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 200,00 m²

Objektdaten

Ort
90449 Nürnberg
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 627,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Villa
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2011

Objektbeschreibung

Dieses Architektenhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl!

Auf rund 250 m² verbindet es modernes Design, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Konzept.
Die komplett verglaste Südseite lässt den Wohnbereich nahtlos in den privaten Garten übergehen, wo eine übergroße Sonnenterrasse zum Entspannen und Genießen einlädt.

Der loftartige Anbau mit eigenem Zugang eröffnet vielseitige Möglichkeiten: ob als inspirierendes Büro, repräsentative Praxis oder stilvolle Einliegerwohnung.

Innen überzeugt das Haus mit edlem Eichenparkett, fugenlosem Designboden und einer zeitlosen bulthaup Küche.

Hochwertige Einbauten, zwei elegante Bäder und durchdachte Details schaffen ein Ambiente, das Funktionalität und Eleganz perfekt verbindet.

Auch in Sachen Nachhaltigkeit ist das Haus wegweisend: Eine neue Photovoltaikanlage
(14,8 kW) sorgt für bis zu 60 % Autarkie, unterstützt durch eine effiziente Viessmann Luft-Wärmepumpe, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Eine Dual-Wallbox, Carport und weitere Stellplätze machen das Gesamtpaket komplett.

Ausstattung

Highlights:
+ Architektenhaus
+ Vollverglaste Südseite
+ nicht einsehbarer Garten
+ Luxus-Terrasse
+ hochwertiger Eichen-Parkett
+ fugenloser Designboden
+ bulthaup Küche
+ bose Multiroom-Ausstattung
+ Lichtkonzept von Bernd Beise
+ 2 moderne Bäder
+ Photovoltaik (14,8 kWp)
+ Luft-Wärmepumpe (KfW70)
+ Fußbodenheizung
+ Carport & Stellplätze
+ Dual-Wallbox
+ smarte Bewässerungsanlage

Herr Harald Seifert
Herr Harald Seifert
Schillerstrasse 35 - 37
90547 Stein bei Nürnberg

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.07.2032
Endenergieverbrauch49,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr laut Energieausweis2011
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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