1 – 2 Familienhaus in der Werderau Saniert und Modernisiert – 2 Garagen + großer Garten

Eckdaten

Kaufpreis 544.000 €
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 130,00 m²

Objektdaten

Ort
90441 Nürnberg
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Nutzfläche
ca. 60,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 535,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
544.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1960

Objektbeschreibung

Rückversetzt in zweiter Reihe entlang einer ruhigen Anwohnerstraße liegt dieses Zweifamilienhaus. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur alleinigen Nutzung. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

2019 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert. Neben neuen Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erhielten auch Heizkörper, Böden und Bäder ein modernes Update. So verbindet das Haus heute solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Wohnung mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und Blick auf den Innenhof. Hinter dem Haus lädt ein großzügiger Garten mit zusätzlicher Terrasse zum Entspannen, Spielen oder Grillen ein.

Auch die Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort.

Zwei Garagen sowie eine gemütliche Pergola im Außenbereich runden das Angebot ab.

Ausstattung

Allgemein

+ 6 Zimmer

+ Garten mit zwei Terrassen

+ Überdachter Freisitz / Pergola

+ 2 Garagen

+ Gaszentralheizung

+ Kaminofenanschluss

+ 2-fach verglaste Fenster (ca. 2010)

+ aktuell attraktiv vermietet

Erdgeschoss

+ 3 Zimmer

+ separate Küche

+ Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche

+ Klimaanlage im Schlafzimmer

Obergeschoss

+ 3 Zimmer

+ separate Küche

+ Tageslichtbad mit Dusche

+ Klimaanlage im Schlafzimmer

Keller

+ 2 Kellerräume

+ Waschkeller

+ Partykeller

+ Heizungsraum

Sanierungen 2019

+ Wasser- und Elektroleitungen

+ Heizkörper

+ Böden

+ Bäder

+ 3-fach verglaste Fenster in den Bädern

Herr Mike Harbauer
Herr Mike Harbauer
Schillerstrasse 35 - 37
90547 Stein bei Nürnberg

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis21.03.2033
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf251,05 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1960
HeizungsartZentralheizung
A+
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