Modern wohnen im Grünen – Neuwertige KfW 55 Doppelhaushälfte nahe Uttenreuth

Eckdaten

Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 122,00 m²

Objektdaten

Ort
91077 Dormitz / Rosenbach
Wohnfläche
ca. 122,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 253,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Vermietet
Ja
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2018

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete KfW-Effizienzhaus 55 überzeugt mit einem durchdachten, familiengerechten Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und einer ruhigen Gartenlage mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Hier verbinden sich Energieeffizienz, Komfort und Lebensqualität.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Glasflächen lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Essplatz geht fließend in die Küche über. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Die Ebene wird ergänzt durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum und einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Im Obergeschoss stehen drei lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad bietet mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC hohen Komfort für die ganze Familie.

Der geräumige Spitzboden dient derzeit als Stauraum, eröffnet jedoch Potenzial für einen späteren Ausbau zu zusätzlicher Wohnfläche.

Zwei Stellplätze direkt am Haus sowie ein Gartenhaus ergänzen das Angebot sinnvoll.

Das Objekt ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Allgemein

+ KfW-Effizienzhaus 55

+ 4 Zimmer

+ Glasfaseranschluss

+ 3-fach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit

+ Rollläden, teilweise elektrisch

+ Luft-Wasser-Wärmepumpe

+ Fußbodenheizung

+ Zentrales Lüftungssystem mit Pollenfilter

+ Böden: Fliesen und pflegeleichter Vinylboden in Parkettoptik

+ Geräumiger Spitzboden mit Ausbaureserve

+ 2 Stellplätze

+ Gartenhaus

Erdgeschoss

+ Heller Wohn-/Essbereich mit großen Glasflächen

+ Abstellraum

+ Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

+ Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss

+ 3 Zimmer

+ Französischer Balkon

+ Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche

Frau Sabine Donnert
Frau Sabine Donnert
Schillerstrasse 35 - 37
90547 Stein bei Nürnberg

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis21.05.2028
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf15,00 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis2018
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
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