Seltene Gelegenheit – Exklusiver Eckbungalow direkt am Waldrand

Eckdaten

Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 154,00 m²

Objektdaten

Ort
90547 Stein bei Nürnberg
Wohnfläche
ca. 154,00 m²
Nutzfläche
ca. 40,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 433,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
790.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1974

Objektbeschreibung

Dieser traumhaft schön gelegene Bungalow bietet durch die Großzügigkeit und den offenen Schnitt ein außergewöhnliches und sehr attraktives Wohnambiente!

Das besondere Raumkonzept ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie vielerlei Freiraum und Flexibilität in der Gestaltung.

Der großzügige, offene Dielen-, Ess- und Wohnbereich ist ein wahrer Blickfang!

Lassen Sie sich überraschen, von der Weitläufigkeit, dem stilvollen Kachelofen und den lichtdurchfluteten Räumen. Großzügig und doch äußerst behaglich.

Im Split-Level Obergeschoss befinden sich zwei moderne Bäder, sowie ein Schlafzimmer mit zwei Fenstern, Ankleide und Klimaanlage.

Die zwei zusätzlichen Kinderzimmer wurden zu einem großen Büro umfunktioniert, Sie können diese aber
wieder teilen und ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen umgestalten.

Zusätzlich ermöglicht Ihnen das Souterrain mit zwei Zimmern plus Dusche und WC, Platz um in Ruhe von zu Hause zu arbeiten.

Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse sowie der neu angelegte, pflegeleichte Garten mit Sprenkleranlage, dem offenen Kamin und dem Gartenhaus bieten ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.

Nahegelegen zum Wald und weitläufigen Feldern fühlt man sich hier fast wie im „Paradies"

Ein hoher Stellenwert für Sie und Ihre Familie, was die Erholung und Freizeitgestaltung betrifft.

Ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Licht und Natur.

Zum Angebot gehören zwei Garagen zu je 20.000 €, bei Bedarf kann eine weitere Garage zusätzlich angemietet werden.

Das Objekt ist frei und wartet auf Ihren Bezug.

Ausstattung

Allgemein:
+ Gartenhaus (2019)
+ Kunststofffenster mit elektrischen Rollos im EG (2020)
+ Flachdach (2020)
+ Glasfaserkabel (2024)
+ Fernwärme (2025)
+ 2 Garagen (zzgl. je 25.000 €), 1 Garage kann zusätzlich angemietet werden Videosprechanlage

Sanierungen & Modernisierungen:

+ Haustüre 2019
+ Steckdosen und Lichtschalter 2020
+ Fassade 2021
+ neuer Elektrokasten 2024
+ Erneuerung Gartenanlage & Eingangsbereich 2024
+ neue Heizungsanlage 2025
+ Rückstauklappe 2025

Erdgeschoss:

+ separate Küche mit offen gestaltetem Essbereich
+ moderne Einbauküche mit Trinkwasseranlage
+ großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
+ edler Kachelofen im Wohnzimmer
+ Zugang zur Süd-Terrasse mit pflegeleichten Garten und Sprenkleranlage

Obergeschoss:

+ Schlafzimmer mit Ankleide und Klimaanlage
+ Tageslichtbad mit Wanne und elektrischen Oberlicht (2020)
+ Tageslichtbad mit Dusche und Fenster (2020)
+ potenziell 2 Kinderzimmer die aktuell als ein großes Büro genutzt werden

Souterrain:

+ Büro
+ Hobby + Fitnessraum
+ Waschkeller
+ Duschbad
+ separates WC
+ Vorratsraum
+ auch die Nutzung als 2-Zimmer-Einliegerwohnung ist vorstellbar

Herr Mike Harbauer
Herr Mike Harbauer
Berngauer Weg 34a
92353 Postbauer-Heng

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.06.2031
Endenergieverbrauch159,36 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1974
HeizungsartFernwärme
EnergieträgerAlternativ Heizung
A+
A
B
C
D
E
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G
H

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